LIETUVOS RESPUBLIKOS VYRIAUSYBĖS NUTARIMAS DĖL NAUJŲ KITOS PASKIRTIES VALSTYBINĖS ŽEMĖS SKLYPŲ PARDAVIMO IR NUOMOS (antraštė - LRV 2004 11 29 nutarimo Nr. 1500 redakcija, įsigaliojo nuo 2004 12 03) 1999 m. birželio 2 d. Nr. 692 Vilnius Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu, Lietuvos Respublikos žemės įstatymu, Lietuvos Respublikos žemės reformos įstatymu ir Lietuvos Respublikos Konstitucijos 47 straipsnio 3 dalies įgyvendinimo konstituciniu įstatymu, Lietuvos Respublikos Vyriausybė n u t a r i a: (preambulė - LRV 2016 05 25 nutarimo Nr. 521 redakcija, įsigaliojo nuo 2016 06 01) 1. Patvirtinti pridedamus: 1.1. Naujų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos taisykles; (1.1 p. - LRV 2004 11 29 nutarimo Nr. 1500 redakcija, įsigaliojo nuo 2004 12 03) 1.2. Naujų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos aukcionų nuostatus. (1.2 p. - LRV 2004 11 25 nutarimo Nr. 1500 redakcija, įsigaliojo nuo 2004 12 03) 2. Nustatyti, kad: 2.1. naujais kitos paskirties valstybinės žemės sklypais (toliau – nauji žemės sklypai; žemės sklypai) laikomi pagal detaliojo teritorijų planavimo dokumentus kitai paskirčiai suformuoti ir Nekilnojamojo turto registre įregistruoti valstybinės žemės sklypai, kuriuose: (2.1 p. - LRV 2011 03 16 nutarimo Nr. 323 redakcija, įsigaliojo nuo 2011 03 27) 2.1.1. nėra Lietuvos ar užsienio fiziniams arba juridiniams asmenims ar kitoms užsienio organizacijoms nuosavybės teise priklausančių statinių ar įrenginių. Žemės sklypai, kuriuose nutiesti tik inžineriniai tinklai ar (ir) pastatyti tik neturintys aiškios funkcinės priklausomybės ar apibrėžto naudojimo arba ūkinės veiklos pobūdžio statiniai, kurie skirti pagrindiniam statiniui (jo priklausiniui) ar įrenginiui, priskiriami naujiems žemės sklypams; 2.1.2. yra Lietuvos ar užsienio fiziniams arba juridiniams asmenims ar kitoms užsienio organizacijoms priklausančių laikinųjų statinių, kurių naudojimo laikas pasibaigęs; (2.1, 2.1.1-2.1.2 p. - LRV 2004 11 29 nutarimo Nr. 1500 redakcija, įsigaliojo nuo 2004 12 03) 2.1.3. (2.1.3 p. - neteko galios nuo 2004 12 03 pagal LRV 2004 11 29 nutarimą Nr. 1500) 2.2. nauji žemės sklypai gali būti tik išnuomojami: (2.2 p. - LRV 2011 03 16 nutarimo Nr. 323 redakcija, įsigaliojo nuo 2011 03 27) 2.2.1. jeigu jie suplanuoti teritorijose, kuriose pagal Lietuvos Respublikos Konstitucijos 47 straipsnį žemė išimtine nuosavybės teise priklauso tik Lietuvos Respublikai, arba teritorijose, kuriose valstybinės žemės perleidimas privačion nuosavybėn nenumatytas kitų įstatymų; 2.2.2. jeigu jie suplanuoti teritorijose, kurios pagal patvirtintus teritorijų planavimo dokumentus yra numatytos valstybės, savivaldybių reikmėms ar visuomenės bendrojo naudojimo objektų statybai; 2.3. nauji žemės sklypai parduodami ar išnuomojami aukcione, išskyrus įstatymų nustatytus atvejus. Parduodant ar išnuomojant be aukciono naujus žemės sklypus, taikomos Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. kovo 9 d. nutarimo Nr. 260 „Dėl naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos“ (Žin., 1999, Nr. 25-706; 2004, Nr. 167-6128) nuostatos. Kovo 11-osios Akto signatarams arba, jiems mirus, jų sutuoktiniams, o jeigu sutuoktinio nėra, – vaikams (įvaikiams) ne aukciono būdu parduodamas vienas naujas žemės sklypas individualiam (vienbučiam ar dvibučiam) gyvenamajam namui statyti jų pageidaujamame mieste (išskyrus Neringos miestą). Šių žemės sklypų dydžiai nustatyti Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1998 m. liepos 23 d. nutarime Nr. 920 „Dėl naujų žemės sklypų dydžių miestuose patvirtinimo“ (Žin., 1998, Nr. 67-1956; 2010, Nr. 40-1904), tačiau jie negali būti didesni kaip 0,2 ha Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose, Panevėžyje, Alytuje, Marijampolėje, Druskininkuose, Palangoje, Birštone ir ne didesni kaip 0,3 ha – kituose miestuose, o jų vertė apskaičiuojama kaip namų valdų naudojamų žemės sklypų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. vasario 24 d. nutarimo Nr. 205 „Dėl žemės įvertinimo tvarkos“ (Žin., 1999, Nr. 21-597; 2002, Nr. 102-4574) nustatyta tvarka; (2.3 p. 2 pastraipa - LRV 2011 03 16 nutarimo Nr. 323 redakcija, įsigaliojo nuo 2011 03 27) (2.3 p. - LRV 2004 11 29 nutarimo Nr. 1500 redakcija, įsigaliojo nuo 2004 12 03) 2.4. individualiai statybai gali būti parduodami ar išnuomojami aukcione tik tie žemės sklypai, kurie lieka laisvi po to, kai savivaldybės parengia individualiai statybai žemės sklypų, numatomų perduoti neatlygintinai nuosavybėn piliečiams pagal Lietuvos Respublikos piliečių nuosavybės teisių į išlikusį nekilnojamąjį turtą atkūrimo įstatymą (Žin., 1997, Nr. 65-1558), detaliuosius planus; 2.5. aukcionas laikomas įvykusiu ir tada, kai paskelbus žemės sklypo pardavimo ar nuomos aukcioną dalyvauti jame įregistruojamas tik vienas dalyvis arba vykdant aukcioną jame lieka vienas dalyvis, kitiems įregistruotiems dalyviams atsisakius jame dalyvauti. Žemės sklypas šiam aukciono dalyviui valstybinės žemės pardavėjo ar nuomotojo sprendimu gali būti parduodamas už kainą, pasiūlytą aukciono dalyvio paraiškoje (tačiau ne mažesnę už aukcione paskelbtą pradinę žemės sklypo kainą), arba išnuomojamas už aukciono dalyvio paraiškoje pasiūlytą (tačiau ne mažesnį už paskelbtąjį žemės nuomos aukcione) šio žemės sklypo pradinį metinį žemės nuomos mokesčio dydį, apskaičiuotą pagal Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. vasario 24 d. nutarimą Nr. 205; (2.4, 2.5 p. - LRV 2011 03 16 nutarimo Nr. 323 redakcija, įsigaliojo nuo 2011 03 27) 2.6. už aukcione perkamus naujus žemės sklypus turi būti atsiskaitoma iš karto arba išsimokėtinai. Naują žemės sklypą perkant išsimokėtinai, su valstybe atsiskaitoma Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. kovo 9 d. nutarimo Nr. 260 „Dėl naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos“ nustatyta tvarka. Jeigu valstybinės žemės sklypas perkamas išsimokėtinai, Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos (toliau – Nacionalinė žemės tarnyba) vadovas ar jo įgaliotas teritorinio padalinio vadovas kreipiasi į notarą dėl priverstinės hipotekos nustatymo ir įregistravimo. Įsiterpęs laisvos valstybinės žemės sklypas (jo dalis) išsimokėtinai parduodamas tik tuo atveju, jeigu besiribojantis žemės sklypas, su kuriuo bus jungiamas įsiterpęs žemės sklypas (jo dalis), įsiterpusio žemės sklypo pardavimo ir priverstinės hipotekos nustatymo metu nėra įkeistas kitiems kreditoriams. Perkant žemės sklypą išsimokėtinai, privalomos sumokėti iš karto žemės kainos dalies ir pradinio įnašo skirtumas, žemės sklypo detaliojo plano ar žemės valdos projekto, žemės sklypo plano su nustatytais žemės sklypų ribų posūkio taškais ir riboženklių koordinatėmis valstybinėje koordinačių sistemoje parengimo, žemės sklypo individualaus vertinimo, valstybinės žemės sklypo ir Nacionalinės žemės tarnybos patikėjimo teisės į šį žemės sklypą įregistravimo Nekilnojamojo turto registre, priverstinės hipotekos nustatymo ir įregistravimo bei aukciono organizavimo išlaidos turi būti apmokėtos iki valstybinės žemės pirkimo–pardavimo sutarties (toliau – valstybinės žemės pirkimo–pardavimo sutartis; žemės sklypo pirkimo–pardavimo sutartis) pasirašymo. Aukciono organizavimo išlaidų apskaičiavimo metodiką tvirtina žemės ūkio ministras. Jeigu žemės sklypas perkamas išsimokėtinai, paskesnis įkeisto žemės sklypo įkeitimas neleidžiamas. Įsigijęs žemės sklypą išsimokėtinai, bet su valstybe galutinai neatsiskaitęs asmuo perleisti šį sklypą kitam asmeniui gali tik tais atvejais, kai naujasis žemės savininkas sutinka perimti buvusio savininko prievoles valstybei pagal valstybinės žemės sklypo pirkimo–pardavimo sutartį, apmokėti priverstinės hipotekos perregistravimo išlaidas ir yra duotas hipotekos kreditoriaus sutikimas. Sutikime nurodoma, kad priverstinės hipotekos perregistravimo išlaidos turi būti sumokėtos į hipotekos kreditoriaus nurodytą sąskaitą iki žemės sklypo perleidimo. Nuosavybės teisės apribojimai šį žemės sklypą įkeisti arba perleisti įregistruojami Nekilnojamojo turto registre; (2.6 p. - LRV 2016 05 25 nutarimo Nr. 521 redakcija, įsigaliojo nuo 2016 06 01. Šio papunkčio pirmosios pastraipos nuostatos dėl įsiterpusio laisvos valstybinės žemės sklypo (jo dalies) įsigijimo išsimokėtinai apribojimo netaikomos, jeigu pirkėjas iki 2016-06-01 dienos už perkamą išsimokėtinai įsiterpusį žemės sklypą (jo dalį) yra sumokėjęs privalomą sumokėti iš karto žemės kainos dalį) 2.7. metinis žemės nuomos mokestis gali būti keičiamas tik įstatymuose ir žemės nuomos sutartyje nustatytais atvejais; (2.7 p. - LRV 2002 10 15 nutarimo Nr. 1630 redakcija, įsigaliojo nuo 2002 10 19) 2.8. šio nutarimo nustatyta tvarka aukcione išnuomotas žemės sklypas nuomininkui gali būti parduodamas tik tada, kai jis atitinka be aukciono parduodamiems žemės sklypams taikomus teisės aktų reikalavimus ir nuomininkas pateikia rašytinį prašymą pirkti žemės sklypą Nacionalinės žemės tarnybos teritoriniam padaliniui pagal žemės sklypo buvimo vietą. Už perkamą žemės sklypą atsiskaitoma šio nutarimo 2.6 punkte nurodyta tvarka. Žemės sklypo pardavimo kaina nustatoma pagal Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. vasario 24 d. nutarimą Nr. 205; (2.8 p. - LRV 2011 03 16 nutarimo Nr. 323 redakcija, įsigaliojo nuo 2011 03 27) 2.9. (2.9 p. - neteko galios nuo 2004 12 03 pagal LRV 2004 11 29 nutarimą Nr. 1500) 2.10. lėšos už parduotus naujus žemės sklypus (įskaitant aukciono dalyvio pradinį įnašą), atskaičius parduoto žemės sklypo kainos dalį, kurią sudaro žemės sklypo detaliojo plano, žemės sklypo plano su nustatytais žemės sklypų ribų posūkio taškais ir riboženklių koordinatėmis valstybinėje koordinačių sistemoje parengimo, taip pat aukciono organizavimo išlaidos, paskirstomos taip: 2.10.1. 50 procentų – į Lietuvos Respublikos valstybės biudžetą; 2.10.2. 50 procentų – į savivaldybės, kurios teritorijoje parduodamas žemės sklypas, biudžetą, į atskirą sąskaitą, atidarytą lėšoms, gautoms už parduotus valstybinės žemės sklypus, kaupti; (2.10 p. - LRV 2011 03 16 nutarimo Nr. 323 redakcija, įsigaliojo nuo 2011 03 27) 2.11. parduoto naujo žemės sklypo kainos dalis, kurią sudaro žemės sklypo detaliojo plano ar žemės valdos projekto, žemės sklypo plano su nustatytais žemės sklypų ribų posūkio taškais ir riboženklių koordinatėmis valstybinėje koordinačių sistemoje parengimo išlaidos, sumokama į šio nutarimo 2.10.2 papunktyje nurodytą sąskaitą. Jeigu žemės valdos projekto, žemės sklypo plano su nustatytais žemės sklypų ribų posūkio taškais ir riboženklių koordinatėmis valstybinėje koordinačių sistemoje parengimą organizuoja, žemės sklypų individualų vertinimą užsako ir žemės sklypus ir žemės sklypų patikėjimo teises Nekilnojamojo turto registre registruoja Nacionalinė žemės tarnyba, šios išlaidos ir priverstinės hipotekos nustatymo ir įregistravimo išlaidos apmokamos pervedant pinigus į Nacionalinės žemės tarnybos nurodytą sąskaitą. Nacionalinė žemės tarnyba gautas lėšas naudoja Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 14 d. nutarimo Nr. 543 „Dėl Lietuvos Respublikos valstybės biudžeto ir savivaldybių biudžetų sudarymo ir vykdymo taisyklių patvirtinimo“ nustatyta tvarka. Parduoto naujo žemės sklypo kainos dalis, kurią sudaro aukciono organizavimo išlaidos arba nuomos aukciono organizavimo išlaidos, kai žemės sklypas išnuomojamas, iki žemės sklypo pirkimo–pardavimo ar nuomos sutarties sudarymo sumokama į valstybės įmonės Valstybės žemės fondo nurodytą finansų įstaigos (skyriaus, filialo) sąskaitą; (2.11 p. - LRV 2016 05 25 nutarimo Nr. 521 redakcija, įsigaliojo nuo 2016 06 01) 2.12. šio nutarimo 2.10.2 punkte nurodytas lėšas savivaldybės naudoja grąžinamų natūra žemės sklypų planams, perduodamų (suteikiamų) nuosavybėn neatlygintinai, parduodamų ar išnuomojamų žemės sklypų detaliesiems planams, žemės sklypų planams, prilyginamiems detaliojo teritorijų planavimo dokumentams, žemės sklypų planams su nustatytais žemės sklypų ribų posūkio taškais ir riboženklių koordinatėmis valstybinėje koordinačių sistemoje rengti, už išnuomojamų patikėjimo teise savivaldybių valdomų valstybinės žemės sklypų individualų vertinimą, valstybinės žemės sklypų įregistravimą Nekilnojamojo turto registre sumokėti. Nesant lėšų, reikalingų mokėti už atitinkamus darbus ir paslaugas, poreikio, šios lėšos naudojamos miestų inžinerinei infrastruktūrai plėtoti. Lėšų poreikis nustatomas atsižvelgiant į Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio padalinio kas pusmetį iki pusmečio pirmojo mėnesio 15 d. savivaldybei pateiktus duomenis apie numatomus grąžinti natūra, perduoti (suteikti) nuosavybėn neatlygintinai, parduoti ar išnuomoti žemės sklypus. Savivaldybės tvarko šių lėšų apskaitą ir atsako už jų naudojimą pagal paskirtį; (2.12 p. - LRV 2011 03 16 nutarimo Nr. 323 redakcija, įsigaliojo nuo 2011 03 27) 2.13. (2.13 p. - neteko galios nuo 2002 10 19 pagal LRV 2002 10 15 nutarimą Nr. 1630) 2.14. (2.14 p. - neteko galios nuo 2011 03 27 pagal LRV 2011 03 16 nutarimą Nr. 323) 2.15. laisvos valstybinės žemės plotai, įsiterpę tarp privačių žemės sklypų ar (ir) išnuomotų valstybinės žemės sklypų, taip pat privačių arba išnuomotų valstybinės žemės sklypų ir kelių (gatvių) ar miškų sklypų (plotų), jeigu šiuose plotuose negalima suformuoti racionalaus dydžio ir ribų žemės sklypų, Nacionalinės žemės tarnybos vadovo ar jo įgalioto teritorinio padalinio vadovo sprendimu gali būti parduodami ne aukciono būdu besiribojančių Nekilnojamojo turto registre įregistruotų privačios žemės sklypų savininkams arba išnuomojami besiribojančių valstybinės žemės sklypų nuomininkams. Įsiterpusiu nelaikomas žemės sklypas, kuris ribojasi su laisvos valstybinės žemės plotu, nesuformuotu kaip atskiras žemės sklypas, išskyrus atvejus, kai tarp privačių žemės sklypų ar (ir) išnuomotų valstybinės žemės sklypų, taip pat privačių arba išnuomotų valstybinės žemės sklypų ir kelių (gatvių) ar miškų sklypų (plotų) įsiterpusį žemės sklypą sudaro siaura juosta, šlaitai ar grioviai. Teritorijose, kuriose pagal teritorijų planavimo dokumentus ar žemės valdos projektus numatoma formuoti vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų bei daugiabučių gyvenamųjų pastatų ir bendrabučių teritorijų naudojimo būdo žemės sklypus, įsiterpę žemės sklypai negali būti didesni kaip 0,04 ha, išskyrus atvejus, kai žemės sklypą sudaro siaura juosta, šlaitai ar grioviai. Tokiais atvejais Nacionalinės žemės tarnybos vadovo ar jo įgalioto teritorinio padalinio vadovo sprendimu parduodamas ar išnuomojamas įsiterpusio žemės sklypo plotas gali būti didinamas. Jeigu žemės sklypo, įsiterpusio tarp privačių žemės sklypų ar (ir) išnuomotų valstybinės žemės sklypų, taip pat privačių arba išnuomotų valstybinės žemės sklypų ir kelių (gatvių) ar miškų sklypų (plotų), plotis neviršija 10 metrų, laikoma, kad įsiterpusį žemės sklypą sudaro siaura juosta. Jeigu žemės sklypo nuo viršutinės šlaito briaunos iki jo papėdės nuolydis yra ne mažesnis kaip 20 laipsnių, laikoma, kad įsiterpusį žemės sklypą sudaro šlaitas. Jeigu žemės sklypo nuo vienos iki kitos griovio viršutinės briaunos plotis neviršija 15 metrų, laikoma, kad įsiterpusį žemės sklypą sudaro griovys. Kitose teritorijose įsiterpę žemės sklypai negali būti didesni kaip 0,5 ha. Įsiterpusio žemės sklypo plotas negali būti didesnis už besiribojančio žemės sklypo, su kuriuo bus jungiamas įsiterpęs žemės sklypas, plotą. Jeigu įsiterpęs laisvos valstybinės žemės plotas tiesiogiai ribojasi daugiau negu su vienu žemės sklypu, apie galimybę pirkti arba nuomoti šį plotą teritorijų planavimo dokumento ar žemės valdos projekto rengimo organizatorius praneša raštu su įsiterpusiu laisvos valstybinės žemės plotu besiribojančių žemės sklypų savininkams ir (ar) nuomininkams jų deklaruotos gyvenamosios vietos ar buveinės adresais ir Nacionalinės žemės tarnybos interneto svetainėje arba tik Nacionalinės žemės tarnybos interneto svetainėje, jeigu deklaruotos gyvenamosios vietos ar buveinės adresai neįrašyti į Lietuvos Respublikos gyventojų registrą ar Juridinių asmenų registrą, ne vėliau kaip prieš 20 darbo dienų iki detaliojo plano ar žemės valdos projekto, pagal kurį formuojamas šis įsiterpęs žemės plotas, rengimo pradžios. Besiribojančių žemės sklypų savininkai ir (ar) nuomininkai valią dėl įsiterpusio žemės ploto pirkimo ar nuomos turi pareikšti raštu pranešimą pateikusiam subjektui ne vėliau kaip per 20 darbo dienų nuo pranešimo išsiuntimo arba informacijos Nacionalinės žemės tarnybos interneto svetainėje paskelbimo, jeigu pranešimas nesiunčiamas. Kai prašymus parduoti ar išnuomoti įsiterpusį valstybinės žemės plotą pateikia keli besiribojančių žemės sklypų savininkai ir (ar) nuomininkai, savivaldybės administracijai jie turi pateikti rašytinį susitarimą dėl pageidaujamų pirkti ar nuomoti įsiterpusio žemės ploto dalių dydžių. Besiribojančių žemės sklypų savininkams ir (ar) nuomininkams nesusitarus dėl pageidaujamų pirkti ar nuomoti įsiterpusio žemės ploto dalių dydžių, parduodamo ar išnuomojamo žemės ploto dydis besiribojančio žemės sklypo savininkui ar nuomininkui nustatomas proporcingai žemės sklypo kraštinės, kuria pageidaujančio pirkti ar nuomoti įsiterpusį žemės plotą asmens privatus žemės sklypas ribojasi su įsiterpusiu laisvos žemės plotu, ilgiui. Jeigu besiribojantis žemės sklypas valdomas bendrosios nuosavybės teise (nuomojamas kelių asmenų), nustatant parduodamo ar išnuomojamo įsiterpusio žemės ploto dalis bendraturčiai (nuomininkai) laikomi vienu savininku (nuomininku). Jeigu įsiterpęs žemės plotas viena ta pačia kraštine (toliau – bendra kraštinė) ribojasi su dviem ar daugiau tarpusavyje besiribojančių žemės sklypų, tai kiekvieno besiribojančio žemės sklypo savininkui (bendraturčiams) ar (ir) nuomininkui (nuomininkams) gali būti parduodamas ar (ir) nuomojamas tik tas įsiterpęs valstybinės žemės plotas, kuris būtų gaunamas pailginus besiribojančių žemės sklypų šonines kraštines, kurios statmenai kirstų įsiterpusio žemės ploto bendrą kraštinę. Įsiterpusių žemės sklypų pardavimo kaina ar žemės nuomos mokestis metams nustatomi vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. vasario 24 d. nutarimu Nr. 205 „Dėl žemės įvertinimo tvarkos“. Valstybinės žemės pirkimo–pardavimo ar nuomos sutartyje turi būti nurodyta, kad parduodamas ar išnuomojamas įsiterpęs žemės sklypas per 6 mėnesius nuo sutarties sudarymo turi būti sujungtas su pagrindiniu žemės sklypu į vieną žemės sklypą pirkėjo ar nuomininko lėšomis. Įsiterpusio parduodamo ar išnuomojamo žemės sklypo sujungimas su pagrindiniu žemės sklypu turi būti numatytas detaliajame plane arba žemės valdos projekte, pagal kurį šis įsiterpęs žemės sklypas formuojamas. Nustatytu laiku nesujungus žemės sklypų, valstybės institucija, įgaliota parduoti ar išnuomoti žemės sklypus, privalo reikalauti įvykdyti valstybinės žemės pirkimo–pardavimo ar nuomos sutarties sąlygą dėl žemės sklypų sujungimo, priimti sprendimą sujungti nuomojamus žemės sklypus nuomininko lėšomis arba inicijuoti valstybinės žemės pirkimo–pardavimo ar nuomos sutarties nutraukimą įstatymų nustatyta tvarka; (2.15 p. - LRV 2016 05 25 nutarimo* Nr. 521 redakcija, įsigaliojo nuo 2016 06 01. Šio papunkčio antrosios, ketvirtosios ir septintosios pastraipų nuostatos netaikomos tiems įsiterpusiems laisvos valstybinės žemės sklypams, dėl kurių iki 2016-06-01 dienos jau yra priimtas sprendimas juos parduoti arba išnuomoti) _________________________________ *Jeigu iki šio nutarimo įsigaliojimo dienos su įsiterpusiu laisvos valstybinės žemės sklypu besiribojančių žemės sklypų savininkams ir (ar) nuomininkams, kurių deklaruotos gyvenamosios vietos ar buveinės adresai įrašyti į Lietuvos Respublikos gyventojų registrą ar Juridinių asmenų registrą, apie galimybę pirkti arba nuomoti šį sklypą pranešta raštu, tačiau yra tokių besiribojančių žemės sklypų savininkų ir (ar) nuomininkų, kurių deklaruotos gyvenamosios vietos ar buveinės adresai neįrašyti į minėtus registrus ir jiems toks pranešimas neišsiųstas, teritorijų planavimo dokumento ar žemės valdos projekto rengimo organizatorius per 5 darbo dienas nuo šio nutarimo įsigaliojimo apie galimybę pirkti arba nuomotis įsiterpusį žemės sklypą paskelbia Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos interneto svetainėje. Šiame skelbime taip pat nurodoma, kad valia dėl įsiterpusio žemės sklypo pirkimo ar nuomos turi būti pareikšta raštu šią informaciją paskelbusiam subjektui per 20 darbo dienų nuo šios informacijos paskelbimo. 2.16. parduodamo ar išnuomojamo žemės sklypo naudojimo sąlygos, veiklos apribojimai, papildomi įsipareigojimai bei įvykdymo terminai, atsakomybė už jų pažeidimą ar nevykdymą turi būti numatomi valstybinės žemės sklypų pirkimo – pardavimo ar nuomos sutartyse. Nacionalinė žemės tarnyba ar savivaldybės taryba, jeigu išnuomota valstybinė žemė patikėjimo teise perduota savivaldybei, turi kontroliuoti, kaip valstybinės žemės pirkėjai ir nuomininkai vykdo sąlygas, numatytas valstybinės žemės pirkimo–pardavimo ir nuomos sutartyse, o nustačiusios pažeidimus – reikalauti juos pašalinti arba inicijuoti šių sutarčių nutraukimą ir kreiptis dėl nuostolių atlyginimo. Savivaldybės taryba turi kontroliuoti, kaip vykdoma valstybinės žemės nuomos sutarties, sudarytos Nacionalinės žemės tarnybos vadovo ar jo įgalioto teritorinio padalinio vadovo, sąlyga dėl žemės nuomos mokesčio mokėjimo, o nustačiusi pažeidimus – reikalauti pašalinti pažeidimus arba kreiptis į Nacionalinę žemės tarnybą dėl sutarties nutraukimo inicijavimo ir įstatymų nustatyta tvarka kreiptis dėl nuomos mokesčio sumokėjimo ir nuostolių atlyginimo; (2.16 p. 2 pastraipa - LRV 2011 03 16 nutarimo Nr. 323 redakcija, įsigaliojo nuo 2011 03 27) 2.17. (2.17 p. - neteko galios nuo 2004 12 03 pagal LRV 2004 11 29 nutarimą Nr. 1500) 2.18. kai žemės sklypai parduodami ar išnuomojami užsienio valstybių fiziniams, juridiniams asmenims ar kitoms užsienio organizacijoms, jų pageidavimu valstybinės žemės sklypų pirkimo– pardavimo ar nuomos sutartis gali būti surašoma dviem kalbomis: lietuviškai ir viena iš užsienio kalbų. Jeigu dėl sutarties teksto kyla ginčų, juos sprendžiant vadovaujamasi lietuvišku tekstu. (2.18 p. - LRV 2003 12 23 nutarimo Nr. 1650 redakcija, įsigaliojo nuo 2003 12 28) 3. Pripažinti netekusiais galios: 3.1. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1995 m. liepos 17 d. nutarimą Nr. 987 “Dėl valstybinės žemės sklypų ne žemės ūkio veiklai pardavimo ir nuomos” (Žin., 1995, Nr. 60–1513); 3.2. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1995 m. rugsėjo 11 d. nutarimą Nr. 1211 “Dėl Valstybinės žemės sklypų ne žemės ūkio veiklai pardavimo ir nuomos aukcionų nuostatų patvirtinimo” (Žin., 1995, Nr. 76–1779); 3.3. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1996 m. vasario 26 d. nutarimą Nr. 282 “Dėl kai kurių Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimų žemės reformos ir valstybinės žemės pardavimo klausimais dalinio pakeitimo” (Žin., 1996, Nr. 19–505); 3.4. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1996 m. gegužės 16 d. nutarimą Nr. 581 “Dėl Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1995 m. liepos 17 d. nutarimo Nr. 987 “Dėl valstybinės žemės sklypų ne žemės ūkio veiklai pardavimo ir nuomos” papildymo” (Žin., 1996, Nr. 48–1158); 3.5. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1996 m. lapkričio 15 d. nutarimą Nr. 1338 “Dėl Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1995 m. liepos 17 d. nutarimo Nr. 987 “Dėl valstybinės žemės sklypų ne žemės ūkio veiklai pardavimo ir nuomos” dalinio pakeitimo” (Žin., 1996, Nr. 113–2581). L.E. SOCIALINĖS APSAUGOS IR DARBO MINISTRĖS PAREIGAS, L.E. MINISTRĖS PIRMININKĖS PAREIGAS L.E. ŽEMĖS ŪKIO MINISTRO PAREIGAS I. DEGUTIENĖ E. MAKELIS PATVIRTINTA Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. birželio 2 d. nutarimu Nr. 692 (Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2011 m. kovo 16 d. nutarimo Nr. 323 redakcija; įsigaliojo nuo 2011 03 27) NAUJŲ KITOS PASKIRTIES VALSTYBINĖS ŽEMĖS SKLYPŲ PARDAVIMO IR NUOMOS TAISYKLĖS 1. Naujus kitos paskirties valstybinės žemės sklypus (toliau – nauji žemės sklypai; žemės sklypai) įsigyti nuosavybėn turi teisę Lietuvos Respublikos fiziniai ir juridiniai asmenys, užsieniečiai, užsienio juridiniai asmenys ir kitos užsienio organizacijos, nurodyti Lietuvos Respublikos Konstitucijos 47 straipsnio 3 dalies įgyvendinimo konstituciniame įstatyme (Žin., 1996, Nr. 64-1503; 2003, Nr. 34-1418) (toliau – asmenys). 2. Naujus žemės sklypus išsinuomoti turi teisę Lietuvos Respublikos ir užsienio valstybių fiziniai, juridiniai asmenys ir kitos užsienio organizacijos. 3. Naujus žemės sklypus parduoda ir išnuomoja (išskyrus žemės sklypus, Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimais perduotus savivaldybėms valdyti patikėjimo teise), valstybinės žemės pirkimo– pardavimo ir nuomos sutartis pasirašo Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos (toliau – Nacionalinė žemės tarnyba) vadovas ar jo įgaliotas teritorinio padalinio vadovas, jeigu įstatymai nenustato kitaip. 4. Sprendimą išnuomoti naujus žemės sklypus, Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimais perduotus savivaldybei valdyti patikėjimo teise, priima savivaldybės taryba, o valstybinės žemės nuomos sutartis sudaro savivaldybės administracijos direktorius arba jo įgaliotas kitas savivaldybės administracijos valstybės tarnautojas. 5. Parduodamų ar išnuomojamų žemės sklypų plotai ir ribos nustatomi pagal detaliuosius planus. 6. Naujų valstybinės žemės sklypų detaliųjų planų rengimą (jeigu tokie planai neparengti) organizuoja savivaldybės administracijos direktorius. Nacionalinės žemės tarnybos vadovo ar jo įgalioto teritorinio padalinio vadovo ir savivaldybės administracijos direktoriaus susitarimu detaliojo plano arba jam prilyginamo žemės sklypo plano rengimą gali organizuoti Nacionalinė žemės tarnyba. Žemės sklypų planų su nustatytais žemės sklypų ribų posūkio taškais ir riboženklių koordinatėmis valstybinėje koordinačių sistemoje pagal patvirtintus teritorijų planavimo dokumentus ir žemės sklypų kadastro duomenų bylų rengimo organizatorius yra teritorijų planavimo dokumento rengimo organizatorius. 7. Nacionalinės žemės tarnybos vadovas ar jo įgaliotas teritorinio padalinio vadovas, turėdamas detaliojo plano, kuriame suprojektuotas parduodamas ar išnuomojamas naujas kitos paskirties valstybinės žemės sklypas, ir žemės sklypo kadastro duomenų bylą: 7.1. priima sprendimą nustatyti žemės sklypo kadastro duomenis (suformuoti žemės sklypą), jeigu žemės sklypas nesuformuotas; 7.2. pagal parengtą valstybinės žemės sklypo kadastro duomenų bylą nustato žemės servitutus, jeigu reikiami servitutai nenustatyti; 7.3. įregistruoja valstybinės žemės sklypą Nekilnojamojo turto registre, jeigu žemės sklypas neįregistruotas; 7.4. patvirtina Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. vasario 24 d. nutarimo Nr. 205 „Dėl žemės įvertinimo tvarkos“ (Žin., 1999, Nr. 21-597; 2002, Nr. 102-4574) nustatyta tvarka apskaičiuotą žemės sklypo pradinę pardavimo kainą arba pagal savivaldybės tarybos nustatytą žemės nuomos mokesčio tarifą apskaičiuotą pradinį metinio žemės nuomos mokesčio dydį; 7.5. priima sprendimą parduoti ar išnuomoti aukcione valstybinės žemės sklypą. Sprendime išnuomoti žemės sklypą turi būti nurodytas numatomas žemės nuomos terminas, kuris nustatomas atsižvelgiant į valstybės interesus ir pagal detaliuosius planus numatomų statyti statinių ar įrenginių ekonomiškai pagrįstą naudojimo trukmę. 8. Kai aukcione išnuomojamas valstybinės žemės sklypas, Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimu perduotas savivaldybei valdyti patikėjimo teise, šių taisyklių 7.4 ir 7.5 punktuose nurodytus veiksmus atlieka savivaldybės taryba. 9. Sprendimo parduoti ar išnuomoti aukcione žemės sklypą kopija per 5 darbo dienas nuo jo priėmimo kartu su parduodamo ar išnuomojamo žemės sklypo kadastro duomenų bylos kopija perduodama valstybės įmonei Valstybės žemės fondui (toliau – Valstybės žemės fondas). 10. Valstybės žemės fondo vadovas priima sprendimą dėl žemės sklypo pardavimo ar nuomos aukciono paskelbimo ir aukciono komisijos sudėties. 11. Aukciono komisija žemės sklypo pardavimo ar nuomos aukcioną vykdo pagal šiuo nutarimu patvirtintus Naujų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos aukcionų nuostatus. 12. Nacionalinės žemės tarnybos vadovas ar jo įgaliotas teritorinio padalinio vadovas arba savivaldybės administracijos direktorius (kai išnuomojami žemės sklypai, Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimais perduoti savivaldybėms valdyti patikėjimo teise), gavęs iš Valstybės žemės fondo valstybinės žemės pirkimo–pardavimo ar nuomos sutarties projektą, ne vėliau kaip per 5 darbo dienas raštu praneša žemės sklypo pirkėjui (ar nuomininkui), kur ir kada jis turi atvykti pasirašyti valstybinės žemės pirkimo–pardavimo ar nuomos sutarties. Jeigu valstybinės žemės pardavėjas ar nuomotojas nustato, kad vykdant žemės sklypo pirkimo–pardavimo ar nuomos aukcioną arba rengiant valstybinės žemės pirkimo–pardavimo ar nuomos sutarties projektą pažeisti įstatymų, kitų teisės aktų reikalavimai, jis šios sutarties projektą nedelsdamas grąžina Valstybės žemės fondui, nurodęs atsisakymo pasirašyti sutartį priežastis. 13. Kai pagal savivaldybės teritorijos ar jos dalies (miesto, miestelio) bendrąjį ar specialųjį planą išnuomotame žemės sklype (teritorijoje) numatyta plėtoti veiklą, neatitinkančią statinio ar įrenginio (statomo ar pastatyto), esančio ilgiau kaip 3 metams išnuomotame žemės sklype, kuriam statyti ir eksploatuoti šis žemės sklypas suformuotas, tiesioginės paskirties, įrašytos Nekilnojamojo turto kadastre, valstybinės žemės nuomos sutartis pakeičiama šalių susitarimu (nuomininko ar nuomotojo prašymu) – joje numatoma nuomininko ar nuomotojo teisė keisti išnuomoto žemės sklypo pagrindinę žemės naudojimo paskirtį, naudojimo būdą ir (ar) pobūdį į paskirtį, būdą ir pobūdį, nurodytus savivaldybės teritorijos ar jos dalies (miesto, miestelio) bendrajame ar specialiajame plane. Jeigu savivaldybės teritorijos ar jos dalies (miesto, miestelio) bendrajame ar specialiajame plane nurodyta tik teritorijos, į kurią patenka išnuomotas žemės sklypas, pagrindinė žemės naudojimo paskirtis ir naudojimo būdas, valstybinės žemės nuomos sutartyje kartu su esamais išnuomoto žemės sklypo pagrindine žemės naudojimo paskirtimi, būdu ir pobūdžiu įrašoma tik pagrindinė žemės naudojimo paskirtis ir naudojimo būdas, į kuriuos gali būti keičiama esama paskirtis ir būdas, ir numatoma sąlyga, kad išnuomoto žemės sklypo pobūdis bus pakeistas pagal teritorijų planavimo dokumentą, parengtą Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymo (Žin., 1995, Nr. 107-2391; 2004, Nr. 21-617) nustatytais atvejais ir tvarka. Pakeitus išnuomoto valstybinės žemės sklypo pagrindinę žemės naudojimo paskirtį, naudojimo būdą ir (ar) pobūdį, valstybinės žemės nuomotojas, remdamasis teritorijų planavimo dokumentu, perskaičiuoja išnuomoto žemės sklypo vertę ir Nekilnojamojo turto kadastro nuostatų, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. liepos 12 d. nutarimu Nr. 1129 (Žin., 2002, Nr. 72-3077), nustatyta tvarka patikslina išnuomoto žemės sklypo kadastro duomenis Nekilnojamojo turto kadastre, o įrašus – Nekilnojamojo turto registre. Valstybinės žemės nuomos sutartyje nurodoma, kad žemės sklypo kadastro duomenys keičiami šalies, inicijavusios teritorijų planavimo dokumento, pagal kurį pakeista paskirtis, būdas ir (ar) pobūdis, rengimą, lėšomis. Patikslinus išnuomoto žemės sklypo kadastro duomenis, šalių susitarimu keičiama valstybinės žemės nuomos sutartis. Atsižvelgiant į patvirtintą pagal teritorijų planavimo dokumentą numatomų statyti statinių ar įrenginių ekonomiškai pagrįstą naudojimo trukmę, valstybinės žemės nuomos sutartyje nustatytas žemės nuomos terminas gali būti pratęstas. 14. Žemės nuomininkas ne vėliau kaip prieš 3 mėnesius iki valstybinės žemės nuomos sutartyje nustatyto nuomos termino pabaigos gali pateikti valstybinės žemės nuomotojui prašymą pratęsti žemės nuomos terminą. Valstybinės žemės nuomotojas gali priimti sprendimą pratęsti valstybinės žemės nuomos terminą, jeigu pagal teritorijų planavimo dokumentą žemės sklypo nenumatoma naudoti kitoms reikmėms ir nepasibaigęs šiame žemės sklype esančių statinių ir įrenginių ekonomiškai pagrįstos naudojimo trukmės terminas (naudojimo terminas) arba šis terminas nustatytąja tvarka pratęstas ir nuomininkas tvarkingai vykdė pagal valstybinės žemės nuomos sutartį prisiimtus įsipareigojimus. Valstybinės žemės nuomos sutartis, pagal šias taisykles sudaryta iki 10 metų terminui, gali būti pratęsiama iki statinio ar įrenginio, esančio žemės sklype, ekonomiškai pagrįstos naudojimo trukmės termino pabaigos, bet ne ilgiau kaip 10 metų. Kitais atvejais valstybinės žemės nuomos sutartyje nustatytas žemės nuomos terminas gali būti pratęsiamas iki statinio ar įrenginio, esančio žemės sklype, ekonomiškai pagrįstos naudojimo trukmės termino pabaigos. Valstybinės žemės nuomotojui priėmus sprendimą pratęsti žemės nuomos terminą, šalių susitarimu pakeičiama valstybinės žemės nuomos sutartis. 15. Nuomininkas gali subnuomoti išnuomotą valstybinės žemės sklypą tik gavęs rašytinį nuomotojo sutikimą ir tik pagal nuomos sutartyje nustatytus reikalavimus ir sąlygas. Sutikimas subnuomoti žemės sklypą (jo dalį) gali būti duodamas tik tada, jeigu žemės sklypas subnuomojamas asmeniui, su kuriuo sudaryta statinių ar įrenginių (jų dalies), kuriems eksploatuoti žemės sklypas išnuomotas, nuomos ar kito naudojimo sutartis ne ilgiau kaip 5 metams. Jeigu išnuomotas statinys ar įrenginys (jo dalis), kuriems eksploatuoti reikia tik žemės sklypo dalies, nuomininkas privalo pateikti nuomotojui žemės sklypo planą, kuriame būtų pažymėta išnuomotam statiniui ar įrenginiui eksploatuoti reikalinga ir prašoma subnuomoti žemės sklypo dalis ir nustatytas jos dydis. Sutikime subnuomoti žemės sklypą (jo dalį) įrašoma, kad subnuomotame žemės sklype (jo dalyje) draudžiama statyti naujus ir rekonstruoti esamus statinius ar įrenginius. 16. Nuomininkas įkeisti žemės sklypo (jo dalies) nuomos teisę gali tik gavęs rašytinį nuomotojo sutikimą. Toks sutikimas duodamas tik tais atvejais, kai įkeičiami išnuomotame žemės sklype esantys statiniai ar įrenginiai (jų dalys). Jeigu įkeičiamiems statiniams ar įrenginiams (jų dalims) eksploatuoti reikia ne viso išnuomoto žemės sklypo, nuomininkas privalo pateikti nuomotojui žemės sklypo planą, kuriame būtų pažymėta išnuomotam statiniui ar įrenginiui eksploatuoti reikalinga žemės sklypo dalis, kurios nuomos teisę prašoma įkeisti, ir nustatytas jos dydis. 17. Žemės nuomos teisė į aukcione išnuomotą žemės sklypą ar jo dalį gali būti perleidžiama kitiems asmenims, gavus rašytinį nuomotojo sutikimą. Žemės nuomos teisė į žemės sklypą (jo dalį), kuriame pastatyti statiniai ar įrenginiai, gali būti perleidžiama kitiems asmenims tik tais atvejais, kai perleidžiami išnuomotame žemės sklype esantys statiniai ar įrenginiai (jų dalys). Jeigu perleidžiamiems statiniams ar įrenginiams (jų dalims) eksploatuoti reikia ne viso išnuomoto žemės sklypo, nuomininkas privalo pateikti nuomotojui žemės sklypo planą, kuriame būtų pažymėta išnuomotam statiniui ar įrenginiui eksploatuoti reikalinga žemės sklypo dalis, kurios nuomos teisę prašoma perleisti, ir nustatytas jos dydis. Perleidžiant žemės nuomos teisę į visą žemės sklypą, pakeičiama valstybinės žemės nuomos sutartis – joje įrašomas naujasis nuomininkas, tačiau valstybinės žemės nuomos sutarties sąlygos nekeičiamos. Šį valstybinės žemės nuomos sutarties pakeitimą pasirašo naujasis nuomininkas ir nuomotojas. Perleidžiant žemės nuomos teisę į žemės sklypo dalį, pakeičiama valstybinės žemės nuomos sutartis – joje įrašomas naujasis nuomininkas, nurodoma žemės sklypo dalis, į kurią perleidžiama nuomos teisė, ir atitinkamai sumažinamas ankstesniajam nuomininkui, su kuriuo iki žemės nuomos teisės į žemės sklypo dalį perleidimo sudaryta valstybinės žemės nuomos sutartis, išnuomoto žemės sklypo plotas. Šį valstybinės žemės nuomos sutarties pakeitimą pasirašo visi (naujasis ir ankstesnysis) nuomininkai ir nuomotojas. 18. Pasibaigus valstybinės žemės nuomos sutarties terminui, jeigu pagal teritorijų planavimo dokumentą žemės sklypo nenumatoma naudoti kitoms reikmėms ir šiame žemės sklype esančių statinių ar įrenginių ekonomiškai pagrįstos naudojimo trukmės terminas (naudojimo terminas) nepasibaigęs arba šis terminas nustatytąja tvarka pratęstas ir buvęs nuomininkas tvarkingai vykdė pagal valstybinės žemės nuomos sutartį prisiimtus įsipareigojimus, buvusio nuomininko prašymu pagal Naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos taisykles, patvirtintas Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. kovo 9 d. nutarimu Nr. 260 (Žin., 1999, Nr. 25-706; 2004, Nr. 167-6128), gali būti sudaroma nauja valstybinės žemės nuomos sutartis. PATVIRTINTA Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. birželio 2 d.nutarimu Nr. 692 NAUJŲ KITOS PASKIRTIES VALSTYBINĖS ŽEMĖS SKLYPŲ PARDAVIMO IR NUOMOS AUKCIONŲ NUOSTATAI (pavadinimas - LRV 2004 11 29 nutarimo Nr. 1500 redakcija, įsigaliojo nuo 2004 12 03) BENDROJI DALIS 1. Šie nuostatai reglamentuoja naujų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos (toliau vadinama – nauji žemės sklypai; žemės sklypai) aukcionų organizavimą ir vykdymą. (1 p. - LRV 2004 11 29 nutarimo Nr. 1500 redakcija, įsigaliojo nuo 2004 12 03) 2. Naujų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos aukcionus skelbia, organizuoja ir vykdo valstybės įmonės Valstybės žemės fondo (toliau – Valstybės žemės fondas) vadovo sudaryta aukciono komisija (toliau – aukciono komisija), į kurios sudėtį įeina ne mažiau kaip 5 asmenys (vienas iš jų skiriamas aukciono komisijos pirmininku). Į šios komisijos sudėtį Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos (toliau – Nacionalinė žemės tarnyba) vadovo teikimu skiriamas (-i) Nacionalinės žemės tarnybos valstybės tarnautojas (-ai), o savivaldybės tarybos ar jos įgalioto savivaldybės administracijos direktoriaus teikimu – savivaldybės administracijos valstybės tarnautojas (-ai). (2 p. - LRV 2011 03 16 nutarimo Nr. 323 redakcija, įsigaliojo nuo 2011 03 27) INFORMACIJOS APIE AUKCIONUOSE PARDUODAMUS IR NUOMOJAMUS ŽEMĖS SKLYPUS SKELBIMAS 3. Apie naujų žemės sklypų pardavimą arba nuomą aukcione ne anksčiau kaip prieš 15 kalendorinių dienų ir ne vėliau kaip prieš 5 kalendorines dienas iki aukciono dokumentų registravimo pradžios aukciono komisija skelbia Informaciniame privatizavimo biuletenyje, kurį leidžia valstybės įmonė Valstybės turto fondas. Informaciniame privatizavimo biuletenyje turi būti nurodoma: 3.1. duomenys apie parduodamą žemės sklypą (kadastrinis numeris, adresas, plotas, pagrindinė naudojimo paskirtis, naudojimo būdas ir pobūdis, žemės naudojimo apribojimai, nustatyti žemės servitutai, žemės sklypo pradinė pardavimo kaina), o jeigu žemės sklypas išnuomojamas – ir pradinis žemės nuomos mokesčio dydis metams, taip pat numatomas žemės nuomos terminas; (3.1 p. - LRV 2011 03 16 nutarimo Nr. 323 redakcija, įsigaliojo nuo 2011 03 27) 3.2. (3.2 p. - neteko galios nuo 2004 05 01 pagal LRV 2003 12 23 nutarimą Nr. 1650) 3.3. aukciono vieta (paprastai aukcionas vykdomas tos savivaldybės, kurioje yra parduodamas ar išnuomojamas aukcione žemės sklypas, teritorijoje), data ir laikas; (3.3 p. - LRV 2011 03 16 nutarimo Nr. 323 redakcija, įsigaliojo nuo 2011 03 27) 3.4. darbuotojo, atsakingo už aukciono organizavimą ir vykdymą, vardas, pavardė, pareigos, adresas, telefono ir fakso numeriai; 3.5. aukciono dalyvių registravimo vieta, registravimo pradžios ir pabaigos data bei tikslus laikas; 3.6. banko įstaigos (skyriaus, filialo), kurioje atidaryta sąskaita atsiskaityti už įsigyjamą aukcione žemės sklypą, pavadinimas, kodas, adresas ir sąskaitos numeris; 3.7. (3.7 p. - neteko galios nuo 2002 10 19 pagal LRV 2002 10 15 nutarimą Nr. 1630) 3.8. kita informacija ir papildomi reikalavimai, kurie bus privalomi aukciono laimėtojui. 4. Aukciono komisija privalo teikti informaciją apie skirtus parduoti ir išnuomoti žemės sklypus visiems to pageidaujantiems asmenims ir supažindinti juos su aukciono sąlygomis. (4 p. - LRV 2011 03 16 nutarimo Nr. 323 redakcija, įsigaliojo nuo 2011 03 27) AUKCIONO DALYVIŲ REGISTRAVIMAS 5. Prieš atvykdamas registruotis aukciono dalyviu, Lietuvos ar užsienio fizinis arba juridinis asmuo ar kita užsienio organizacija (toliau vadinama – asmuo, asmenys) arba jų įgalioti asmenys (atstovai) turi pervesti į aukciono komisijos nurodytą banko sąskaitą pradinį įnašą – 5 procentus norimo pirkti žemės sklypo pradinės kainos arba vienerių metų pradinio žemės nuomos mokesčio dydžio sumą. (5 p. - LRV 2004 11 29 nutarimo Nr. 1500 redakcija, įsigaliojo nuo 2004 12 03) 6. (6 p. - neteko galios nuo 2004 05 01 pagal LRV 2003 12 23 nutarimą Nr. 1650) 7. Aukciono dalyvius registruoja aukciono komisija Informaciniame privatizavimo biuletenyje nurodytu laiku. 8. Asmuo, norintis registruotis aukciono dalyviu, aukciono komisijai turi pateikti: 8.1. paraišką dalyvauti žemės sklypo pardavimo ar nuomos aukcione. Jos forma pateikta šių nuostatų 1 priede; 8.2. asmens tapatybę patvirtinančio dokumento ar Lietuvos arba užsienio juridinio asmens ar kitos užsienio organizacijos registravimo pažymėjimo arba jį atitinkančio dokumento įstatymų nustatyta tvarka patvirtintą kopiją; (8.2 p. - LRV 2011 03 16 nutarimo Nr. 323 redakcija, įsigaliojo nuo 2011 03 27) 8.3. nustatytąja tvarka patvirtintą įgaliojimą, jeigu aukciono dalyviui atstovauja kitas asmuo. Kai aukciono dalyvis yra fizinis asmuo, įgaliojimas turi būti patvirtintas notaro; 8.4. banko įstaigos (skyriaus, filialo) išduotus dokumentus apie pradinio įnašo sumokėjimą (jeigu buvo mokama pervedimu); 8.5. banko įstaigos (skyriaus, filialo) sąskaitos, į kurią aukciono komisija turi pervesti grąžinamą pradinį mokestį, numerį, banko pavadinimą, kodą ir adresą. (8.6-8.7 p. - neteko galios nuo 2002 10 19 pagal LRV 2002 10 15 nutarimą Nr. 1630) 9. (9 p. - neteko galios nuo 2004 05 01 pagal LRV 2003 12 23 nutarimą Nr. 1650) 10. Šių nuostatų 8 punkte nurodyti dokumentai ir duomenys aukciono komisijai pateikiami užklijuotame voke arba siunčiami paštu (įvertintu laišku su apyrašu ir apmokėtu pristatymu arba registruotu laišku). Ant voko rašomas aukciono komisijos pavadinimas ir adresas, norimo įsigyti nuosavybėn ar išsinuomoti aukcione žemės sklypo kadastrinis numeris, aukciono vykdymo data ir nuoroda “Su aukciono dokumentais”. Aukciono dalyvio dokumento pateikėjo rekvizitai (asmens duomenys) ant voko nerašomi. (10 p. - LRV 2004 11 29 nutarimo Nr. 1500 redakcija, įsigaliojo nuo 2004 12 03) 11. Aukciono komisija neturi priimti neužklijuotų vokų. (11 p. - LRV 2011 03 16 nutarimo Nr. 323 redakcija, įsigaliojo nuo 2011 03 27) 12. Vokai su aukciono dokumentais turi būti registruojami pažymoje apie kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ar nuomos aukciono dalyvius (toliau vadinama – pažyma apie aukciono dalyvius). Pažymos forma pateikta šių nuostatų 2 priede. Pažymoje, be kita ko, nurodomi aukciono dalyvių eilės numeriai, vokų priėmimo data ir tikslus laikas (valanda ir minutės). Minėtieji duomenys kartojami ant gauto užklijuoto voko su aukciono dokumentais. (12 p. - LRV 2004 11 29 nutarimo Nr. 1500 redakcija, įsigaliojo nuo 2004 12 03) 13. Aukciono komisija iki aukciono pradžios neturi teisės atplėšti vokų ir supažindinti kitų asmenų su duomenimis apie įregistruotus aukciono dalyvius. 14. Aukciono dalyvis iki Informaciniame privatizavimo biuletenyje nurodyto aukciono dokumentų registravimo termino pabaigos turi teisę atsisakyti dalyvauti aukcione, pateikdamas aukciono komisijai prašymą grąžinti voką su aukciono dokumentais. Aukciono komisija pažymoje apie aukciono dalyvius turi įrašyti apie atsisakymą dalyvauti aukcione, nurodyti atsisakymo datą ir laiką, pasirašyti ir patvirtinti įrašą antspaudu. Asmeniui, atsisakiusiam dalyvauti aukcione, aukciono dokumentai grąžinami įvykus aukcionui arba pasibaigus aukciono dokumentų registravimo terminui, jeigu dalyvauti aukcione neįsiregistruoja nė vienas kitas asmuo. Pradinis įnašas grąžinamas į atsisakiusiojo dalyvauti aukcione asmens (ar jo atstovo) nurodytą sąskaitą per 5 darbo dienas po aukciono arba per 5 darbo dienas po aukciono dokumentų priėmimo termino pabaigos, jeigu dalyvauti aukcione neįsiregistruoja nė vienas kitas asmuo. 15. Įregistruotas aukciono dalyvis iki Informaciniame privatizavimo biuletenyje nurodyto aukciono dokumentų registravimo termino pabaigos turi teisę atšaukti pateiktą paraišką ir pateikti naują paraišką bei šios tvarkos 8 punkte nurodytus dokumentus. Aukciono komisija pažymoje apie aukciono dalyvius turi įrašyti, kad ankstesnė paraiška yra atšaukta ir pateiktas naujas vokas, taip pat nurodyti naujo voko pateikimo datą ir laiką. Ankstesni dokumentai aukciono dalyviui negrąžinami. Aukciono dalyviui, pateikusiam voką su naujais aukciono dokumentais, suteikiamas naujas registracijos numeris. Kai asmuo naujame voke pateikia kitą paraišką dalyvauti aukcione ir neatšaukia ankstesnės, jis aukciono dalyviu nelaikomas. Tokiu atveju jam negrąžinamas pradinis įnašas. 16. Vokai su aukciono dokumentais registruojami tik nurodytu Informaciniame privatizavimo biuletenyje šių dokumentų registravimo laiku. 17. Vokai su aukciono dokumentais, gauti paštu dar neprasidėjus šių dokumentų registravimo laikui, įregistruojami pirmąją Informaciniame privatizavimo biuletenyje nurodytą paraiškų registravimo dieną, jiems suteikiami pirmieji registracijos numeriai pagal jų gavimo eiliškumą. 18. Aukciono komisija neturi teisės registruoti aukciono dalyvių, jeigu pagal užrašą ant gauto užklijuoto voko neįmanoma identifikuoti parduodamo ar nuomojamo žemės sklypo arba paštu išsiųsti vokai gaunami pasibaigus Informaciniame privatizavimo biuletenyje nurodytam aukciono dokumentų registravimo laikui. 19. Jeigu pasibaigus nustatytajam registracijos laikui negaunama nė vienos paraiškos dalyvauti aukcione, aukciono komisija privalo pakartotinai skelbti aukcioną šiuose nuostatuose nurodyta tvarka. (19 p. - LRV 2002 10 15 nutarimo Nr. 1630 redakcija, įsigaliojo nuo 2002 10 19) AUKCIONO VYKDYMAS 20. Aukcionas vykdomas, jeigu dalyvauti jame įregistruojamas bent vienas asmuo. 21. Aukcionas turi būti surengtas ne anksčiau kaip po 20 kalendorinių dienų ir ne vėliau kaip po 35 kalendorinių dienų nuo informacijos apie žemės sklypų pardavimą ar nuomą paskelbimo Informaciniame privatizavimo biuletenyje. (20, 21 p. - LRV 2001 02 20 nutarimo Nr. 179 redakcija, įsigaliojo nuo 2001 02 24) 22. Dalyvauti aukcione turi teisę tik šių nuostatų nustatyta tvarka įsiregistravę asmenys. 23. Pageidaujantys būti aukciono žiūrovais asmenys į salę įleidžiami nemokamai. 24. Aukciono metu 4 egzemplioriais pildomas kitos paskirties valstybinės žemės sklypo pardavimo ar nuomos aukciono protokolas (toliau vadinama – aukciono protokolas). Jo forma pateikiama šių nuostatų 3 priede. (24 p. - LRV 2004 11 29 nutarimo Nr. 1500 redakcija, įsigaliojo nuo 2004 12 03) 25. Vykdydamas aukcioną, aukciono komisijos vedėjas privalo apibūdinti parduodamą ar išnuomojamą žemės sklypą ir paskelbti Informaciniame privatizavimo biuletenyje nurodytą žemės sklypo pradinę pardavimo kainą arba pradinį metinį žemės nuomos mokesčio dydį. Paskui aukciono komisija atplėšia užklijuotus vokus su aukciono dokumentais. Aukciono komisija patikrina kiekviename voke esančius dokumentus, ir jeigu jie atitinka šių nuostatų reikalavimus, aukciono komisijos pirmininkas skelbia aukciono dalyvio siūlomą aukciono objekto pirkimo kainą arba metinį žemės nuomos mokestį, nenurodydamas asmens rekvizitų. Ši kaina arba metinis žemės nuomos mokestis kartu su asmens registracijos numeriu, nurodytu ant voko, įrašomi į pažymą apie aukciono dalyvius ir aukciono protokolo priedą, kurio forma pateikta šių nuostatų 4 priede. (25 p. - LRV 2011 03 16 nutarimo Nr. 323 redakcija, įsigaliojo nuo 2011 03 27) 26. Asmenys, pateikę aukciono dalyvio registracijos dokumentus, aukciono dalyviais nelaikomi, jeigu: 26.1. pateikti ne visi šių nuostatų 8 punkte nurodyti dokumentai; (26.1 p - LRV 2004 11 29 nutarimo Nr. 1500 redakcija, įsigaliojo nuo 2004 12 03) 26.2. pradinis įnašas pervestas ne į aukciono komisijos nurodytą sąskaitą; (26.2 p. - LRV 2011 03 16 nutarimo Nr. 323 redakcija, įsigaliojo nuo 2011 03 27) 26.3. asmuo pateikia daugiau kaip vieną paraišką, neatšaukęs ankstesnės. 27. Priežastys, dėl kurių asmenys nepripažįstami aukciono dalyviais, turi būti nurodytos pažymoje apie aukciono dalyvius. Asmenis, kurie nepripažįstami aukciono dalyviais, aukciono komisija ne vėliau kaip per 5 darbo dienas po aukciono informuoja raštu, nurodydama priežastį, dėl kurios jie nebuvo pripažinti aukciono dalyviais. 28. Pradiniai įnašai asmenims, nepripažintiems aukciono dalyviais dėl šių nuostatų 26.1 punkte nurodytų priežasčių, grąžinami be atskaitymų. Pradinius įnašus aukciono komisija grąžina per 5 darbo dienas po aukciono. Asmenims, nepripažintiems aukciono dalyviais dėl šių nuostatų 26.2 ir 26.3 punktuose nurodytų priežasčių, pradiniai įnašai negrąžinami. 29. Atplėšus užklijuotus vokus ir atlikus kitus šių nuostatų 25 punkte nurodytus veiksmus, aukciono komisijos vedėjas paskelbia asmenų, aukciono komisijos pripažintų aukciono dalyviais, registracijos numerius ir vokuose nurodytą didžiausią žemės sklypo pardavimo kainą (ji laikoma žemės sklypo pradine pardavimo kaina) arba didžiausią metinį žemės nuomos mokestį, kuris laikomas pradiniu metiniu žemės nuomos mokesčiu. Aukciono dalyviams suteikiama teisė toliau varžytis – didinti žemės sklypo pirkimo kainą ar žemės nuomos mokestį, ir plaktuko dūžiu aukciono komisijos pirmininkas fiksuoja aukciono pradžią. (29 p. - LRV 2011 03 16 nutarimo Nr. 323 redakcija, įsigaliojo nuo 2011 03 27) 30. Jeigu atlikus šių nuostatų 29 punkte nurodytus veiksmus asmenys, kurie buvo pateikę aukciono dalyvio registracijos dokumentus užklijuotuose vokuose, pageidauja didinti aukciono kainą, jie turi pateikti aukciono komisijai dalyvio tapatybę patvirtinančius dokumentus, o aukciono komisija – išduoti jiems korteles su tuo pačiu numeriu, kuris nurodytas ant šių asmenų pateikto voko ir įrašytas pažymoje apie aukciono dalyvius. Išdavus šiems asmenims korteles su aukciono dalyvio numeriais, aukciono komisijos pirmininkas pakartoja vokuose nurodytą didžiausią žemės sklypo pardavimo kainą arba metinį žemės nuomos mokestį ir pasiūlo aukciono dalyviams šią sumą didinti, fiksuodamas tai plaktuko dūžiu. Intervalas tarp plaktuko dūžių turi būti ne trumpesnis kaip 3 minutės. Minimalus paskelbtos pardavimo kainos ir žemės nuomos mokesčio didinimo intervalas – 1 procentas vokuose nurodytos didžiausios sumos. Aukciono dalyviai, siūlydami kainą arba žemės nuomos mokestį, turi pakelti korteles su numeriais, nukreiptais į aukciono komisijos pirmininko pusę, ir garsiai skelbti savo siūlomą kainą arba žemės nuomos mokestį. Aukciono komisijos pirmininkas pakartoja kiekvieną pasiūlytą sumą, fiksuodamas ją plaktuko dūžiu. Jeigu nė vienas iš dalyvių didesnės kainos arba žemės nuomos mokesčio nebesiūlo, aukciono komisijos pirmininkas skelbia galutinę kainą arba žemės nuomos mokestį, didžiausią žemės sklypo kainą arba žemės nuomos mokestį pasiūliusio dalyvio numerį, pasiūlytą sumą pakartoja 3 kartus, fiksuodamas 3 plaktuko dūžiais. Nuskambėjus trečiajam plaktuko dūžiui, laikoma, jog objektas parduotas arba išnuomotas, o didžiausia pasiūlyta pardavimo kaina arba žemės nuomos mokestis ir juos pasiūliusio dalyvio kortelės numeris įrašomi į aukciono protokolą. (30 p. - LRV 2011 03 16 nutarimo Nr. 323 redakcija, įsigaliojo nuo 2011 03 27) 31. Jeigu nė vienas iš asmenų, pateikusių aukciono dalyvio registracijos dokumentus užklijuotame voke, nepareiškia noro didinti voke pasiūlytą žemės sklypo pirkimo kainą arba žemės nuomos mokestį, aukciono laimėtoju pripažįstamas aukciono dalyvis, užklijuotame voke pasiūlęs didžiausią žemės sklypo pirkimo kainą arba žemės nuomos mokestį. Jeigu vokuose vienodą didžiausią žemės sklypo pirkimo kainą arba žemės nuomos mokestį pasiūlo du ar keletas aukciono dalyvių ir niekas iš aukciono dalyvių nepareiškia noro didinti žemės sklypo pirkimo kainą arba žemės nuomos mokestį, laimėtoju pripažįstamas dalyvis, anksčiausiai įregistravęs voką su aukciono dokumentais. Šiais atvejais 3 plaktuko dūžiais fiksuojama aukciono pabaiga. 32. Didžiausią kainą arba žemės nuomos mokestį pasiūlęs aukciono dalyvis aukciono komisijai turi nedelsdamas pateikti savo registracijos pažymėjimą ir parašu patvirtinti, kad galutinė kaina arba žemės nuomos mokestis, nurodyti aukciono protokole, atitinka jo pasiūlytuosius. Jeigu aukciono dalyvis nepateikia registracijos pažymėjimo arba nepasirašo aukciono protokolo, taip atsisakydamas pirkti ar išsinuomoti žemės sklypą, laikoma, kad aukcionas neįvyko, ir aukciono komisija tai privalo nurodyti aukciono protokole. Toks asmuo išbraukiamas iš aukciono dalyvių registracijos sąrašų ir praranda pradinį įnašą. Jeigu tokiais atvejais aukcione lieka dalyvauti ne mažiau kaip du dalyviai, įskaitant asmenis, nepageidavusius didinti žemės sklypo pirkimo kainos arba žemės nuomos mokesčio, neparduoto ar neišnuomoto žemės sklypo aukcionas atnaujinamas, rašomas kitas protokolas. Kai aukcioną laimi dalyvis, pasiūlęs voke didžiausią sumą, bet į aukcioną neatvykęs, jis ne vėliau kaip per 7 darbo dienas po aukciono komisijos pranešimo apie aukciono rezultatus įteikimo turi atvykti pasirašyti aukciono protokolą. Neįvykdžius šio reikalavimo, laikoma, jog aukcionas neįvyko, ir skelbiamas naujas aukcionas šių nuostatų nurodyta tvarka, o aukciono dalyviui, neatvykusiam pasirašyti aukciono protokolo, pradinis įnašas negrąžinamas. (29-32 p. - 2002 10 15 nutarimo Nr. 1630 redakcija, įsigaliojo nuo 2002 10 19) 33. Aukciono dalyviams, nelaimėjusiems žemės sklypo pardavimo ar nuomos aukcione, aukciono komisija per 5 darbo dienas po aukciono grąžina pradinius įnašus (be atskaitymų) į jų sąskaitas, nurodytas paraiškose dalyvauti žemės sklypo pardavimo ar nuomos aukcione. (33 p. - LRV 2011 03 16 nutarimo Nr. 323 redakcija, įsigaliojo nuo 2011 03 27) AUKCIONO REZULTATŲ TVIRTINIMAS 34. Naujo kitos paskirties valstybinės žemės sklypo aukciono rezultatus aukciono komisijos teikimu per 5 darbo dienas po aukciono patvirtina Valstybės žemės fondo vadovas. Nepatvirtinus aukciono rezultatų, laikoma, kad aukcionas neįvyko. (34 p. - LRV 2011 03 16 nutarimo Nr. 323 redakcija, įsigaliojo nuo 2011 03 27) 35. Kad būtų patvirtinti aukciono rezultatai, Valstybės žemės fondo vadovui aukciono komisija pateikia: (35 p. 1 pastraipa - LRV 2011 03 16 nutarimo Nr. 323 redakcija, įsigaliojo nuo 2011 03 27) 35.1. aukciono protokolą (4 egzempliorius); 35.2. (35.2 p. - neteko galios nuo 2002 10 19 pagal LRV 2002 10 15 nutarimą Nr. 1630) 35.3. banko įstaigos (skyriaus, filialo) dokumentą, patvirtinantį, jog sumokėtas pradinis įnašas. (35 p. - LRV 2001 02 20 nutarimo Nr. 179 redakcija, įsigaliojo nuo 2001 02 24) ŽEMĖS SKLYPO PIRKIMO – PARDAVIMO IR NUOMOS SUTARČIŲ PARENGIMAS IR SUDARYMAS 36. Patvirtinus žemės sklypo pardavimo ar nuomos aukciono rezultatus, aukciono komisija per 15 darbo dienų parengia kitos paskirties valstybinės žemės sklypo pirkimo–pardavimo sutarties (toliau vadinama – valstybinės žemės pirkimo–pardavimo sutartis; žemės sklypo pirkimo–pardavimo sutartis) arba valstybinės žemės nuomos sutarties (toliau vadinama – žemės nuomos sutartis; nuomos sutartis) projektą. Valstybinės žemės pirkimo–pardavimo sutarties projektas parengiamas pagal formą, pateiktą šių nuostatų 5 priede, o žemės nuomos sutarties projektas – pagal formą, nustatytą Naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos taisyklėse, patvirtintose Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. kovo 9 d. nutarimu Nr. 260 (Žin., 1999, Nr. 25-706; 2004, Nr. 167-6128). Valstybinės žemės sklypo, išnuomoto aukcione, nuomos sutartyje nurodoma, kad metinis žemės nuomos mokestis gali būti keičiamas tik įstatymų nustatytais atvejais. (36 p. - LRV 2004 11 29 nutarimo Nr. 1500 redakcija, įsigaliojo nuo 2004 12 03) 37. Aukciono komisija, parengusi žemės sklypo pirkimo–pardavimo ar žemės nuomos sutarties projektą, žemės sklypo aukciono laimėtojui įteikia ar išsiunčia (registruotu laišku) sutarties projekto kopiją, kartu pranešdama, kad apie sutarties pasirašymo vietą, dieną ir tikslų laiką jį informuos valstybinės žemės sklypo pardavėjas ar nuomotojas, o žemės sklypo pardavimo aukciono laimėtojui papildomai nurodo, kad iki sutarties pasirašymo dienos jis turi sumokėti sutarties projekte numatytą (-as) sumą (-as) į nurodytas bankų įstaigų (skyrių, filialų) sąskaitas. (37 p. - LRV 2011 03 16 nutarimo Nr. 323 redakcija, įsigaliojo nuo 2011 03 27) 38. Žemės sklypo pardavimo aukciono laimėtojo sumokėtas pradinis įnašas įskaitomas į žemės sklypo pirkimo kainą, o žemės nuomos aukciono laimėtojo – į einamųjų metų žemės nuomos mokestį. (38 p. - LRV 2002 10 15 nutarimo Nr. 1630 redakcija, įsigaliojo nuo 2002 10 19) 39. (39 p. - neteko galios nuo 2011 03 27 pagal LRV 2011 03 16 nutarimą Nr. 323) 40. Žemės sklypo pirkimo–pardavimo sutarties arba žemės nuomos sutarties projektą aukciono komisija ne vėliau kaip per 5 darbo dienas po sutarties projekto parengimo pateikia Nacionalinei žemės tarnybai. Kai žemės sklypą išnuomoja savivaldybės taryba, žemės nuomos sutarties projektas pateikiamas savivaldybės administracijos direktoriui. 41. Žemės sklypo pirkėjas arba nuomininkas, sumokėjęs sutarties projekte nurodytą (-as) sumą (-as), valstybinės žemės sklypo pardavėjo ar nuomotojo pranešime nurodytu laiku atvyksta su apmokėjimą patvirtinančiu banko įstaigos (skyriaus, filialo) dokumentu į Nacionalinės žemės tarnybos ar savivaldybės administracijos direktoriaus pasiūlytą vietą pasirašyti valstybinės žemės pirkimo–pardavimo arba nuomos sutarties. Valstybinės žemės pirkimo–pardavimo ar nuomos sutarties sudarymo išlaidas, įskaitant notaro atlyginimą už sutarties patvirtinimą, apmoka pirkėjas ar nuomininkas. Nuosavybės teisė į žemės sklypą pirkėjui pereina nuo žemės sklypo perdavimo. Žemės sklypo perdavimas ir priėmimas įforminami Nacionalinės žemės tarnybos vadovo arba jo įgalioto teritorinio padalinio vadovo ir pirkėjo pasirašytu perdavimo ir priėmimo aktu, kurio forma pateikta šių nuostatų 6 priede. Žemės sklypo perdavimo ir priėmimo aktas pasirašomas per 3 darbo dienas nuo valstybinės žemės pirkimo–pardavimo sutarties sudarymo. 42. Jeigu žemės sklypo pardavimo ar nuomos aukcioną laimėjęs asmuo atsisako pasirašyti žemės sklypo pirkimo–pardavimo arba nuomos sutartį ar nustatytu laiku neatvyksta jos pasirašyti arba neapmoka žemės sklypo pirkimo–pardavimo ar nuomos sutarties sudarymo ar kitų privalomų sumokėti iki sutarties sudarymo išlaidų, laikoma, kad žemės sklypas neparduotas arba neišnuomotas. Aukciono laimėtojui tokiais atvejais pradinis įnašas negrąžinamas. (40-42 p. - LRV 2011 03 16 nutarimo Nr. 323 redakcija, įsigaliojo nuo 2011 03 27) GINČŲ DĖL AUKCIONO REZULTATŲ SPRENDIMAS 43. Ginčai, kilę dėl aukciono organizavimo ar jo rezultatų, sprendžiami teismine tvarka. 44. Jeigu aukciono rezultatus teismas pripažįsta negaliojančiais, nuostoliai atlyginami įstatymų nustatyta tvarka. Naujų valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos ne žemės ūkio paskirčiai (veiklai) aukcionų nuostatų 1 priedas (Paraiškos dalyvauti žemės sklypo pardavimo ar nuomos aukcione forma) (LRV 2011 03 16 nutarimo Nr. 323 redakcija, įsigaliojo nuo 2011 03 27) _________________________________________ (žemės sklypo pirkėjo (nuomininko) __________________________________________________________ vardas ir pavardė, asmens kodas; Lietuvos arba užsienio juridinio asmens ar kitos užsienio organizacijos pavadinimas) _________________________________________________________ (adresas ar Lietuvos arba užsienio juridinio asmens ar kitos užsienio organizacijos kodas, buveinė) _______________ Valstybės įmonės Valstybės žemės fondo vadovui (LRV 2011 03 16 nutarimo Nr. 323 redakcija, įsigaliojo nuo 2011 03 27) PARAIŠKA DALYVAUTI ŽEMĖS SKLYPO PARDAVIMO AR NUOMOS AUKCIONE (LRV 2011 03 16 nutarimo Nr. 323 redakcija, įsigaliojo nuo 2011 03 27) _________________Nr. __________ (data) 1. _______________________ žemės sklypo ________________________________ (parduodamo ar nuomojamo) (adresas, kadastrinis numeris, plotas) _____________________________________________________________. 2. Aukciono data ___________________________________________. 3. Aukciono dalyvis ___________________________________________________ (fizinio asmens vardas, pavardė, asmens kodas; nesutrumpintas ______________________________________________________________________ Lietuvos arba juridinio asmens ar kitos užsienio organizacijos pavadinimas, kodas) (3 p. - LRV 2004 11 29 nutarimo Nr. 1500 redakcija, įsigaliojo nuo 2004 12 03) 4. Banko įstaiga (filialas, skyrius) __________________________________________ (pavadinimas, kodas, adresas ir sąskaitos, į kurią gali _____________________________________________________________. būti grąžinamas pradinis įnašas, numeris) 5. Siūlomi: 5.1. žemės sklypo pirkimo kaina ________________________________________ Lt; (suma skaičiais ir žodžiais) 5.2. metinis žemės nuomos mokesčio dydis _____________________ __________________________________________________________ Lt; (suma skaičiais ir žodžiais) (5.2 p. - LRV 2002 10 15 nutarimo Nr. 1630 redakcija, įsigaliojo nuo 2002 10 19) 6*.Anksčiau (______) pateiktą paraišką atšaukiu ir prašau ją laikyti negaliojančia. (data) _______________________ * Pildoma, jeigu įregistruotas aukciono dalyvis atšaukia aukciono komisijai pateiktus dokumentus ir pateikia naują paraišką bei dokumentus. Žemės sklypo pirkėjas (nuomininkas) arba jo įgaliotas asmuo (parašas) (vardas, pavardė) A.V. (tik juridinio asmens, jeigu turėti antspaudą reikalauja įstatymai) (LRV 2011 03 16 nutarimo Nr. 323 redakcija, įsigaliojo nuo 2011 03 27) Priedai. Kartu su paraiška užklijuotame voke pateikiami šie dokumentai (jeigu kuris nors dokumentas nepateikiamas, atitinkamą punktą išbraukti): 1. Banko išduotas dokumentas, patvirtinantis, jog sumokėtas pradinis įnašas. 2.Nustatytąja tvarka patvirtintas įgaliojimas, jeigu pirkėjui (nuomininkui) atstovauja kitas asmuo. 3. Kiti dokumentai (išvardyti juos). Naujų valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos ne žemės ūkio paskirčiai (veiklai) aukcionų nuostatų 2 priedas (Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. spalio 15 d. nutarimo Nr. 1630 redakcija) (Pažymos apie kitos paskirties valstybinės žemės sklypo pardavimo ar nuomos aukciono dalyvius forma) (Priimta LRV 2011 03 16 nutarimo Nr. 323 redakcija, įsigaliojo nuo 2011 03 27) ______________________________________________________ (apskrities viršininko administracija arba savivaldybė) VALSTYBĖS ĮMONĖS VALSTYBĖS ŽEMĖS FONDO VALSTYBINĖS ŽEMĖS SKLYPŲ PARDAVIMO IR NUOMOS AUKCIONO KOMISIJA (LRV 2011 03 16 nutarimo Nr. 323 redakcija, įsigaliojo nuo 2011 03 27) __________________ Valstybės įmonės Valstybės žemės fondo vadovui (LRV 2011 03 16 nutarimo Nr. 323 redakcija, įsigaliojo nuo 2011 03 27) PAŽYMA APIE KITOS PASKIRTIES VALSTYBINĖS ŽEMĖS SKLYPO PARDAVIMO AR NUOMOS AUKCIONO DALYVIUS (LRV 2004 11 29 nutarimo Nr. 1500 redakcija, įsigaliojo nuo 2004 12 03) ______________ Nr. ________ (data) _________________________ (sudarymo vieta) ______________________________________________ (žemės sklypo adresas, kadastrinis numeris) Aukciono dalyvių dokumentų registravimo pradžia __________, pabaiga ____________, aukciono data_______________. Eil. Vokų priėmimo Aukciono Siūloma žemės Aukciono Pastabos apie Nr. data ir tikslus dalyvio vardas sklypo kaina, dalyvio pateiktų dokumentų laikas (valanda ir pavardė metinis žemės dokumentų atšaukimą ir minutės) (pavadinimas) nuomos mokestis trūkumai (litais) 1 2 3 4 5 6 Pastabos: 1. Pirmoji ir antroji skiltys pildomos vokų su aukciono dokumentais registravimo metu. Kitos skiltys pildomos aukciono metu. 2. Jeigu vokas gautas paštu, pirmojoje skiltyje įrašoma voko gavimo data. Aukciono komisijos pirmininkas (Parašas) (Vardas, pavardė) A.V. (LRV 2011 03 16 nutarimo Nr. 323 redakcija, įsigaliojo nuo 2011 03 27) Naujų valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos ne žemės ūkio paskirčiai (veiklai) aukcionų nuostatų 3 priedas (Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. spalio 15 d. nutarimo Nr. 1630 redakcija) (Kitos paskirties valstybinės žemės sklypo pardavimo ar nuomos aukciono protokolo forma) (LRV 2011 03 16 nutarimo Nr. 323 redakcija, įsigaliojo nuo 2011 03 27) ________________________________________________________ (apskrities viršininko administracija arba savivaldybė) VALSTYBĖS ĮMONĖS VALSTYBĖS ŽEMĖS FONDO VALSTYBINĖS ŽEMĖS SKLYPŲ PARDAVIMO IR NUOMOS AUKCIONO KOMISIJA (LRV 2011 03 16 nutarimo Nr. 323 redakcija, įsigaliojo nuo 2011 03 27) KITOS PASKIRTIES VALSTYBINĖS ŽEMĖS SKLYPO PARDAVIMO AR NUOMOS AUKCIONO PROTOKOLAS (LRV 2004 11 29 nutarimo Nr. 1500 redakcija, įsigaliojo nuo 2004 12 03) ____________Nr. _____ (data) _________________________ (sudarymo vieta) 1. Aukciono vieta, data ir tikslus laikas _________________________. 2. Parduodamas ar nuomojamas žemės sklypas __________________ ____________________________________________________________. (adresas, kadastrinis numeris ir plotas 0,0001 ha tikslumu) (2 p. - LRV 2004 11 29 nutarimo Nr. 1500 redakcija, įsigaliojo nuo 2004 12 03) 3. Parduodamo žemės sklypo pradinė kaina ____________________ __________________________________________________________ Lt. (suma skaičiais ir žodžiais) 4. Nuomojamo žemės sklypo pradinė kaina _______________________________ Lt. (suma skaičiais ir žodžiais) 5. Nuomojamo žemės sklypo pradinis metinis žemės nuomos mokesčio dydis ___________________ __________________________________________________________ Lt. (suma skaičiais ir žodžiais) 6. Didžiausia aukcione pasiūlyta parduodamo žemės sklypo kaina arba didžiausias nuomojamo žemės sklypo metinis žemės nuomos mokestis _______________________ _________________________________________________________ Lt. (suma skaičiais ir žodžiais) 7. Didžiausią žemės sklypo kainą arba didžiausią nuomojamo žemės sklypo metinį žemės nuomos mokestį pasiūliusio asmens ar jo įgalioto atstovo registracijos Nr.___ . 8. Didžiausią kainą arba didžiausią nuomojamo žemės sklypo metinį žemės nuomos mokestį pasiūliusio asmens ar jo įgalioto atstovo vardas, pavardė, asmens kodas, adresas ___________________ ____________________________________________________________. 9.* Pirkdamas žemės sklypą išsimokėtinai, pirkėjas įsipareigoja sumokėti iš karto _________________ __________________________________________________________ Lt, (suma skaičiais ir žodžiais) o kitą kainos dalį sumokėti šiomis sąlygomis: ______________________ _______________________________________________________________________. (nurodoma kiekvienais metais privaloma sumokėti suma, palūkanų už nesumokėtą sumą dydis) _______________________ * Pildoma, jeigu žemės sklypas perkamas išsimokėtinai. Žemės sklypo pirkėjas (nuomininkas) arba jo įgaliotas asmuo (Parašas) (Vardas, pavardė) Aukciono komisijos pirmininkas (Parašas) (Vardas, pavardė) (LRV 2011 03 16 nutarimo Nr. 323 redakcija, įsigaliojo nuo 2011 03 27) A.V. Aukciono rezultatus tvirtinu Valstybės įmonės Valstybės žemės fondo vadovas (Parašas) (LRV 2011 03 16 nutarimo Nr. 323 redakcija, įsigaliojo nuo 2011 03 27) (Data) A.V. (Vardas, pavardė) Naujų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos aukcionų nuostatų 4 priedas (Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2004 m. lapkričio 29 d. nutarimo Nr. 1500 redakcija) (Aukciono protokolo priedo forma) (LRV 2011 03 16 nutarimo Nr. 323 redakcija, įsigaliojo nuo 2011 03 27) _________________________________________________________ (apskrities viršininko administracija arba savivaldybė) VALSTYBĖS ĮMONĖS VALSTYBĖS ŽEMĖS FONDO VALSTYBINĖS ŽEMĖS SKLYPŲ PARDAVIMO IR NUOMOS AUKCIONO KOMISIJA (LRV 2011 03 16 nutarimo Nr. 323 redakcija, įsigaliojo nuo 2011 03 27) KITOS PASKIRTIES VALSTYBINĖS ŽEMĖS SKLYPO PARDAVIMO AR NUOMOS AUKCIONO PROTOKOLO PRIEDAS ____________ Nr. _________ (data) _________________________ (sudarymo vieta) 1. _______________________________________________________. (parduodamo ar nuomojamo žemės sklypo adresas, kadastrinis numeris, plotas) 2. Asmens, pateikusio aukciono dalyvio registracijos dokumentus užklijuotame voke, registracijos Nr. _____________________________. 3. Voke pasiūlyta: 3.1. žemės sklypo kaina ___________________________________ Lt; (suma skaičiais ir žodžiais) 3.2*. žemės sklypo metinio žemės nuomos mokesčio dydis ________ __________________________________________________________ Lt. (suma skaičiais ir žodžiais) Aukciono komisijos pirmininkas (parašas) (vardas ir pavardė) (LRV 2011 03 16 nutarimo Nr. 323 redakcija, įsigaliojo nuo 2011 03 27) A.V. _______________________ *Pildoma, jeigu žemės sklypas išnuomojamas. Naujų valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos ne žemės ūkio paskirčiai (veiklai) aukcionų nuostatų 5 priedas (Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. spalio 15 d. nutarimo Nr. 1630 redakcija) (Valstybinės žemės pirkimo–pardavimo sutarties forma) (LRV 2011 03 16 nutarimo Nr. 323 redakcija, įsigaliojo nuo 2011 03 27) VALSTYBINĖS ŽEMĖS PIRKIMO–PARDAVIMO SUTARTIS ______________ Nr.__________ (data) ___________________________ (sudarymo vieta) Mes, Lietuvos Respublikos valstybė, atstovaujama ________________________________ (institucijai, priimančiai sprendimą ___________________________________________________________________________ parduoti žemės sklypą, atstovaujančio asmens pareigos, vardas ir pavardė) arba jo įgalioto ______________________________________________________________ (vardas ir pavardė, asmens kodas) pagal ______________________________________________________________________, (įgaliojimo pagrindas, dokumento data, numeris) toliau vadinama (-s) pardavėju, ir _______________________________________________________ (fizinio asmens vardas ir pavardė, asmens kodas, adresas, Lietuvos arba ______________________________________________________________________________, toliau užsienio juridinio asmens ar kitos užsienio organizacijos nesutrumpintas pavadinimas, kodas, buveinė) vadinama (-s) pirkėju, atstovaujama (-s) ___________________________________________ (vardas ir pavardė, asmens kodas, adresas) pagal ______________________________________________________________________, (atstovavimo pagrindas, dokumento data, numeris) sudarėme šią sutartį: (LRV 2011 03 16 nutarimo Nr. 323 redakcija, įsigaliojo nuo 2011 03 27) 1. Vadovaudamasis ___ m. _____ _ d. įvykusio žemės sklypo pardavimo aukciono rezultatais, pardavėjas parduoda, o pirkėjas perka ___ ha žemės sklypą Nr. _____, esantį (plotas skaičiais 0,0001 ha tikslumu) (kadastrinis numeris) ______________________________________________________________________. (adresas – gatvė, kaimas, miestas, rajonas) (1 p. - LRV 2004 11 29 nutarimo Nr. 1500 redakcija, įsigaliojo nuo 2004 12 03) 2. Perkamo–parduodamo žemės sklypo pardavimo kaina_____________________ Lt. (suma skaičiais ir žodžiais) 3. Žemės sklypas perkamas bendrosios ____________________________ nuosavybės (dalinės, jungtinės) teise šiomis dalimis: 3.1. __________________________________________________________________ (fizinio asmens vardas ir pavardė, asmens kodas; Lietuvos arba užsienio juridinio ________________________________________________________________________ asmens ar kitos užsienio organizacijos nesutrumpintas pavadinimas, kodas; ___________________________________________________________;“. perkamos dalies plotas 0,0001 ha tikslumu, vertė skaičiais ir žodžiais) (3.1 p. - LRV 2004 11 29 nutarimo Nr. 1500 redakcija, įsigaliojo nuo 2005 12 03) 3.2. _______________________________________________________ ____________________________________________________________; 3.3. _______________________________________________________ ____________________________________________________________; 3.4. _______________________________________________________ _____________________________________________________________. 4. Perkamo–parduodamo žemės sklypo: 4.1. pagrindinė žemės naudojimo paskirtis, naudojimo būdas ir pobūdis ______________________________________________________________________ (LRV 2011 03 16 nutarimo Nr. 323 redakcija, įsigaliojo nuo 2011 03 27) ____________________________________________________________; 4.2. specialiosios žemės naudojimo sąlygos ___________________________ (pavadinimas, kodas) ____________________________________________________________; (LRV 2011 03 16 nutarimo Nr. 323 redakcija, įsigaliojo nuo 2011 03 27) 4.3. servitutai ______________________________________________ ____________________________________________________________; 4.4 p. neteko galios (nuo 2004 11 29) pagal LRV 2004 11 29 nutarimą Nr. 1500; 4.5. kiti teisės aktuose nustatyti apribojimai _________________________________ __________________________________________________________________________. (LRV 2011 03 16 nutarimo Nr. 323 redakcija, įsigaliojo nuo 2011 03 27) 5. Už perkamą žemės sklypą pirkėjas sumokėjo _________________ ___________________________________________________________Lt. 6*. Likutį _________________________________________________ (suma skaičiais ir žodžiais) pirkėjas įsipareigoja sumokėti šiais terminais ir sąlygomis: Metai Mokėtina suma(litais) Metai Mokėtina suma(litais) _______________________ Pildoma, jeigu žemės sklypas perkamas išsimokėtinai. * Už įsiskolinimo likutį pirkėjas moka 2 procentus metinių palūkanų. Nustatytu laiku nesumokėjus metinės įsiskolinimo sumos ir palūkanų, už kiekvieną pradelstą dieną skaičiuojami delspinigiai – 0,05 procento privalomos mokėti įsiskolinimo sumos. 7. Išsimokėtinai parduotas žemės sklypas laikomas įkeistu valstybei nuo jo perdavimo pirkėjui momento, užtikrinant pirkėjo prievolę sumokėti įsiskolinimą už perkamą išsimokėtinai žemės sklypą. (7 p. - LRV 2011 03 16 nutarimo Nr. 323 redakcija, įsigaliojo nuo 2011 03 27) 8. Pirkėjas įsipareigoja įsigytą nuosavybėn žemės sklypą naudoti pagal šios sutarties 4.1 punkte nurodytą pagrindinę žemės naudojimo paskirtį, naudojimo būdą ir pobūdį, laikytis 4 punkte nurodytų specialiųjų žemės naudojimo sąlygų, nustatytų žemės servitutų, kitų teisės aktuose nustatytų apribojimų. (8 p. - LRV 2011 03 16 nutarimo Nr. 323 redakcija, įsigaliojo nuo 2011 03 27) 9. Pirkėjas privalo laikytis saugomose teritorijose nustatytų gamtos ir kultūros paveldo kompleksų apsaugos ir naudojimo režimo reikalavimų, patvirtintų saugomų teritorijų tvarkymo planų (planavimo schemų) sprendinių ir reglamentų reikalavimų. (9 p. - LRV 2003 12 23 nutarimo Nr. 1650 redakcija, įsigaliojo nuo 2003 12 28) 10. Nuosavybės teisė į žemės sklypą pirkėjui pereina nuo žemės sklypo perdavimo. Žemės sklypo perdavimas ir priėmimas įforminamas perdavimo ir priėmimo aktu. 11. Sutarties sudarymo ir priverstinės hipotekos įregistravimo (kai žemės sklypas perkamas išsimokėtinai) išlaidas apmoka pirkėjas. Pirkėjas savo lėšomis per 3 mėnesius nuo žemės sklypo perdavimo dienos turi įregistruoti nuosavybės teisę į žemės sklypą Nekilnojamojo turto registre. Jeigu pirkėjas vengia įregistruoti nuosavybės teisės perėjimo faktą, pardavėjas turi kreiptis į teismą dėl valstybinės žemės pirkimo–pardavimo sutarties įregistravimo ir nuostolių, patirtų dėl sutarties neįregistravimo, atlyginimo. (10, 11 p. - LRV 2011 03 16 nutarimo Nr. 323 redakcija, įsigaliojo nuo 2011 03 27) 12. Už šioje sutartyje numatytų žemės naudojimo sąlygų nevykdymą pirkėjas atsako pagal įstatymus. 13. Šios sutarties neatsiejama sudedamoji dalis yra prie šios sutarties pridedamas parduodamo žemės sklypo planas M1: _______________. 14. Sutartis sudaryta __egzemplioriais, kurių po vieną paliekama pardavėjui ir valstybės įmonei Valstybės žemės fondui, kiti ______ įteikiami (išsiunčiami) žemės sklypo pirkėjui (-ams) arba jam (jiems) atstovaujančiam (-tiems) asmeniui (-ims). (14 p. - LRV 2011 03 16 nutarimo Nr. 323 redakcija, įsigaliojo nuo 2011 03 27) Pardavėjas (Parašas) (Vardas, pavardė) (Parašas) (Parašas) (Parašas) (Parašas) (Vardas, pavardė) (Vardas, pavardė) (Vardas, pavardė) (Vardas, pavardė) A.V. Pirkėjas (-ai) A.V. (tik juridinio asmens jeigu turėti antspaudą reikalauja įstatymai) (LRV 2011 03 16 nutarimo Nr. 323 redakcija, įsigaliojo nuo 2011 03 27) Naujų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos aukcionų nuostatų 6 priedas (Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2011 m. kovo 16 d. nutarimo Nr. 323 redakcija; įsigaliojo nuo 2011 03 27) (Valstybinės žemės sklypo perdavimo ir priėmimo akto forma) VALSTYBINĖS ŽEMĖS SKLYPO PERDAVIMO IR PRIĖMIMO AKTAS ________________ Nr. _______ (data) _______________________________ (sudarymo vieta) _____________________________________________________________________ (institucijai, priimančiai sprendimą parduoti žemės sklypą, atstovaujančio asmens pareigos, ________________________________________________________________________________ vardas ir pavardė) ar jo įgaliotas ____________________________________________________________________ (vardas ir pavardė) pagal ___________________________________________________________________________ (įgaliojimo pagrindas, dokumento data ir numeris) perduoda, o ______________________________________________________________________ (fizinio asmens vardas ir pavardė, asmens kodas, adresas; Lietuvos arba užsienio juridinio ________________________________________________________________________________, asmens ar kitos užsienio organizacijos nesutrumpintas pavadinimas, kodas, buveinė) atstovaujama (-s) ___________________ pagal __________________________________________, (vardas ir pavardė) (atstovavimo pagrindas, dokumento data ir numeris) priima pagal valstybinės žemės pirkimo–pardavimo sutartį Nr. ___, sudarytą ___________________, (sudarymo data) parduotą žemės sklypą ________________________________________________________. (adresas ir kadastro numeris) Žemės sklypo ribos pažymėtos sklypo plane M 1:_________. Nuosavybės teisė į įsigytą iš valstybės žemės sklypą pirkėjui pereina nuo šio akto pasirašymo dienos. Šis aktas surašytas ____ egzemplioriais, kurių vienas perduodamas pardavėjui, kitas (kiti) _______ valstybinės žemės sklypo pirkėjui (pirkėjams). Perdavė Pardavėjas (Parašas) (Vardas ir pavardė) (Parašas) (Vardas ir pavardė) A. V. Priėmė Pirkėjas A. V. (tik juridinio asmens, jeigu turėti antspaudą reikalauja įstatymai)